保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定基準如下： 一、不動產達可用狀態且已利用，並有合理之投資報酬率者，可認定為即 時利用並有收益。但不包括以素地作為停車場、出租廣告或搭建其他 未經合法編釘門牌號碼建物使用之情形。 二、保險業不動產投資依下列原則，區分為以個案或群組整體認定是否符 合即時利用並有收益基準。 （一）中華民國一百十年十一月十二日（含）前取得達可用狀態並已利用 且已連續符合前款基準達五年以上之不動產，以群組整體之情形認 定。 （二）未符合前目條件之不動產，以個案認定。但不動產符合前款基準已 連續達五年者，納入前目之群組整體範圍認定。 （三）地上權案件，以個案認定。 （四）以群組整體認定之不動產，其中個案因拆除重建，致未達可用狀態 者，以個案認定。 （五）長期照護產業所需之不動產或符合第三款第三目所定條件之標的， 得以個案認定。 三、第一款所稱合理之投資報酬率應符合下列條件： （一）群組整體認定之不動產，以不動產出租率達百分之六十且年化收益 率不低於基準利率加五碼為準。 （二）個案認定之不動產，以不動產出租率達百分之六十且年化收益率不 低於基準利率加五碼為準。但下列情形之年化收益率不在此限： 1.一百零一年八月二十四日前取得之不動產，其年化收益率得以不 低於基準利率加二碼為準。 2.一百零一年八月二十四日（含）至一百零一年十一月十八日（含 ）取得之不動產，其年化收益率得以不低於基準利率加三碼為準 。 3.投資長期照護產業所需之不動產，其年化收益率得以不低於基準 利率為準。 （三）投資供出租之住宅，如出租予六十五歲以上高齡者之面積達持有面 積百分之五十，其年化收益率得以不低於基準利率為準，不適用前 目不動產出租率及年化收益率規定。 四、前款所列各年化收益率之比較基準，係以評估時當月第一個營業日為 準，評估方式採逐月檢核出租率及年化收益率之方式為之。